土地活用の提案｜北九州の住宅、不動産会社ライフリッチ
ESTATE土地活用の提案
04 土地活用の提案
ちょっとした小さな不安でもお気軽にご相談ください。
親切丁寧に解決します
高い土地情報収集力・活用提案力
北九州において長年不動産に携ってきた経験と土地勘、パートナー会社との連携により、いち早く未公開物件の情報収集、住みやすく土地を活用するためのご提案など確かな対応力をお届けします。
土地購入前に専門家へ相談する重要性 ー失敗例を交えて解説ー
土地を購入する際には、価格や立地だけでなく、法律や地盤、インフラ整備の状況など、さまざまな要素を考慮する必要があります。しかし、これらを素人判断で進めると、大きなトラブルに巻き込まれることがあります。
ここでは、専門家に相談せずに失敗してしまった事例を交えながら、専門家のアドバイスを受ける重要性を解説します。
- 01 失敗例 建築不可の土地を購入してしまった
- 【事例】
ある夫婦が「広くて価格が手頃な土地」を見つけ、契約を急いで締結しました。しかし、後になって建築基準法により「再建築不可の土地」だったことが判明しました。結果として、住宅を建てることができず、購入した土地は使い道のないままとなり、売却するにも買い手がつかず、大きな損失を抱えることになりました。
【専門家がいれば防げたポイント】不動産の専門家や行政書士、建築士に相談していれば、その土地が建築可能かどうかを事前に確認できました。また、都市計画や用途地域の制限なども調査してもらうことで、後悔のない購入ができたはずです。
- 02 失敗例 地盤が弱く、追加費用がかさんだ
- 【事例】
ある男性が山間部の土地を安く購入し、マイホームを建てる予定でした。しかし、家を建てる前に地盤調査を行ったところ、地盤が非常に軟弱で、地盤改良工事に数百万円の追加費用がかかることが判明しました。予算オーバーで家を建てる計画が大幅に遅れ、最終的には泣く泣く土地を手放すことに。
【専門家がいれば防げたポイント】土地購入前に地盤調査の専門家に相談し、事前に地盤の状態を確認しておけば、余計な出費を避けることができました。また、地盤が弱い土地でも適切な建築計画を立てることで、リスクを軽減することが可能です。
- 03 失敗例 私道トラブルに巻き込まれた
- 【事例】
ある家族が静かな住宅街の土地を購入し、家を建てました。しかし、家の前の道路が「私道」であることを知らず、後になって通行権の問題が発生。道路の所有者から「通行料を払わなければならない」と請求され、裁判に発展してしまいました。
【専門家がいれば防げたポイント】購入前に司法書士や不動産の専門家に相談していれば、土地の権利関係や私道の使用許可を事前に確認できました。特に、道路の所有権や通行権に関するトラブルは多いため、慎重な調査が不可欠です。
まとめ：専門家のアドバイスが安心な土地購入につながる
土地を購入する際には、専門的な知識が必要なポイントが多く、素人判断では見落としがちです。不動産業者だけでなく、司法書士、建築士、土地家屋調査士、行政書士などの専門家に相談することで、思わぬトラブルを回避できます。
土地購入は一生に一度の大きな買い物。慎重に計画を進め、後悔のない選択をするためにも、事前に専門家のアドバイスを受けることを強くおすすめします。 - 04 失敗例 上下水道やガスのインフラ未整備に気づかなかった
- 【事例】
地方に理想的な広さの土地を見つけたAさん。購入後に家を建てる準備を進める中で、水道や下水道が整備されていないことが判明しました。水道の引き込み工事に数百万円、浄化槽の設置にも追加費用がかかることになり、当初の予算を大幅にオーバーしてしまいました。
【専門家がいれば防げたポイント】事前に不動産業者や水道局に相談し、インフラの整備状況を確認しておけば、追加費用を把握した上で購入の判断ができました。特に都市部以外では、水道・ガス・下水の整備状況をしっかりチェックすることが重要です。
- 05 失敗例 境界トラブルで隣人と揉めた
- 【事例】
Bさんは中古の土地を購入し、家を建てる計画を立てていました。ところが、工事を始めた際に隣人から「境界線が違う」とクレームが入り、境界トラブルが発生。結果として、土地の測量や登記のやり直しに費用がかかり、工事も大幅に遅れることに。
【専門家がいれば防げたポイント】購入前に土地家屋調査士や司法書士に相談し、境界確定測量を実施しておけば、トラブルを未然に防ぐことができました。古い土地や田舎の土地では特に、境界が不明確なケースが多いため、慎重な確認が必要です。
- 06 失敗例 用途地域の制限で希望の家が建てられなかった
- 【事例】
Cさんは「静かな環境で広い庭付きの家を建てたい」と考え、郊外の土地を購入。しかし、建築計画を進める中で、その土地が「市街化調整区域」に指定されており、一般住宅の建築が制限されていることが判明。結局、家を建てられず、土地だけが手元に残る形に。
【専門家がいれば防げたポイント】都市計画の専門家や行政書士に相談し、用途地域や建築制限を事前に確認していれば、希望の家が建てられるかどうか判断できました。特に「市街化調整区域」や「工業地域」などの土地では、建築制限があることが多いため、しっかりと確認することが重要です。
まとめ：土地購入は慎重に
これらの失敗例からも分かるように、土地購入には思わぬ落とし穴が多く、専門家のアドバイスなしではリスクが高くなります。不動産業者、司法書士、土地家屋調査士、行政書士などの専門家と相談しながら進めることで、後悔のない選択ができるでしょう。 - 07 失敗例 日当たりや周辺環境を見落とした
- 【事例】
Dさんは土地の価格と広さだけを重視し、周辺環境をあまり確認せずに購入しました。しかし、いざ家を建てて住んでみると、隣の建物が想像以上に高く、日当たりがほとんどないことが判明。また、近くに工場があり、昼夜を問わず騒音や振動が発生。結果として、快適な生活ができず、引っ越しを余儀なくされました。
【専門家がいれば防げたポイント】不動産の専門家や設計士に相談し、日照シミュレーションを行えば、日当たりの状況を事前に確認できました。また、平日・休日・昼・夜と時間帯を変えて現地を訪れることで、周辺環境の問題点にも気づけたはずです。
- 08 失敗例 災害リスクを考慮せずに購入した
- 【事例】
Eさんは川沿いの風光明媚な土地を購入。しかし、数年後に大雨で川が氾濫し、住宅が浸水被害に遭いました。さらに、地盤が緩いため地震時の液状化のリスクも高いことが後から判明。結果として、住宅の修繕費用や保険料がかさみ、生活の負担が大きくなりました。
【専門家がいれば防げたポイント】ハザードマップを確認し、地盤調査を行えば、洪水や液状化のリスクを事前に把握できました。専門家に相談すれば、安全な土地を選ぶためのアドバイスをもらえたはずです。
まとめ：事前調査と専門家のアドバイスが不可欠
土地の目視調査の確認項目
- 建築後の住環境に影響するため、現地で日照や風通しを確認します。
- 周囲の工場や交通量など、生活に影響する要素を確認しましょう。
- 土砂災害警戒区域や洪水浸水想定区域などのリスクマップを確認します。
- 土地の利用可能な目的や建築制限を確認しましょう。
- 隣地との境界が確定しているか調査しましょう。
- 建築基準法や都市計画法の制限を確認します。
- 交通の利便性や生活環境（学校、病院、商業施設）を確認しましょう。
- 建築可能な形状や必要な広さを満たしているか確認します
- 土地が公道に接しているか、
また幅員が建築基準を満たしているかを確認します。 
- ライフラインが整備されているか、費用がどの程度かを確認しましょう。
- 独自の建築基準や景観条例がないか確認します。
- 整地が必要な場合、造成費用を事前に確認しましょう。
購入する前にご確認ください
- 土地の権利関係（所有者や抵当権の有無）を法務局で確認しましょう。
- 水道引込や道路舗装など、追加費用が必要か契約内容を確認しましょう。
- 既存建物がある場合は解体費用を前もって確認しましょう。
- 農地を購入する場合、宅地に転用するための手続きが必要な場合があります。
- 地中埋設物や土壌汚染など、見えない問題がないか調査しましょう。
- 固定資産税や都市計画税など、購入後の費用を把握しておきます。
- 過去の利用状況や事件、事故がないか調査しましょう。
- 私道や共有地がある場合、管理費やメンテナンス費用が発生するか確認します。
- 他人が土地を通行する権利（地役権）が設定されていないか確認します。
土地に関するご相談はお気軽に
売却のご相談も承ります。
