未来に備える住まい選び：28年の経験から伝えたい「4つの視点」｜北九州の住宅、不動産会社ライフリッチ

山本尚弘 ｜北九州で豊かな暮らしを届ける人

注文住宅の魅力は、自分たちらしい暮らしを形にできることです。

お客様のこだわりを叶えたい、性能も暮らしやすさも妥協したくない。

家づくりが好きな私には、そのお気持ちはよく分かります。

しかし、住宅・不動産の世界に28年携わってきた経験から、これだけは忘れてはいけないと感じていることがあります。

それは、

「家は建てた瞬間がゴールではない」

ということです。

今回は、将来の変化を見据え、どのような視点で住まい選びをすべきか。

私が大切にしている「未来に備えるためのポイント」をお伝えします。

大切なのは「将来も誰かに選ばれるか」という視点

家づくりに唯一の正解はありません。

家族構成も価値観も人それぞれです。

ただ、家づくり、住まい選びで私がお客様と向き合う際、常に意識しているのは、

「将来も誰かに選ばれる可能性がある住まいかどうか」

という視点です。

注文住宅のこだわりと、不動産としての価値、

つまり、今の満足と未来への備え、

その両立を目指すためのポイントは次の4つです。

① まず「立地」を最優先に考える

住まい選びで最も重要なのは立地です。

建物や設備は後からリフォームや交換ができますが、土地だけは変えることができません。

• 価値の鍵： 売却や賃貸を検討する際、多くの方が最初に見るのは立地です。
• チェックポイント： 駅へのアクセス、買い物の利便性、病院や学校との距離など。

「どんな家を建てるか」を考える前に、「どこに住むか」が大切だと思っています。

ただし、建物プランが決まる前に土地だけを契約するのは避けるべきです。

未来の暮らしを想定し、まずは希望する立地のイメージを固めることから始めることをお勧めします。

② 総額を「地域の相場」から大きく外さない

どれほど素晴らしい家でも、地域の相場から大きく外れた価格になると、将来の売却や賃貸で苦労することになります。

• 予算の全体像を把握する： 土地・建物・付帯工事・外構・諸費用を含めた「総額」を概算でも良いので確認することをお勧めします。予備費として200〜300万円ほど上乗せして考えておくと安心です。
• バランスに注意： 土地相場に対して建物が極端に高すぎないか。将来売却する際にローンを完済できる見込みがあるかも考えておくと安心です。

③ 性能は「必要十分」でバランスを取る

耐震性や断熱性は非常に重要ですが、性能の追求だけが正解ではないと考えています。

• 優先順位の整理： 最高性能を求めて立地を大幅に妥協したり、借入額を増やしすぎたりするのは本末転倒です。
• 理想のバランス： 私は「最高性能＋立地の妥協」よりも、「必要十分な性能＋良い立地」の方が、将来の選択肢を広げられると考えています。

また、
日当たりの良さ、
心地よい、使い勝手の良いLDK、
家事動線、
駐車のしやすさ、
といった、基本的な「日々の快適さ」を忘れないことも、立派な未来への備えになります。

④ 「大きすぎず、個性的すぎない」を意識する

自分たちらしさは大切ですが、行き過ぎたこだわりは将来の買い手や借り手を限定してしまいます。

• 普遍性の視点： 必要以上に大きな家や、趣味に特化しすぎた特殊な間取りは注意が必要です。
• これからの価値観： 人口減少や物価高の時代、「大きいこと」よりも「ちょうど良いサイズであること」に価値が置かれることもあります。「こだわり」と「市場評価」のバランスを意識しましょう。

以上の4つの視点は、当たり前のようで、見落としがちなポイントですし、実際に、売却に難航している特徴でもあります。

参考にしていただければ幸いです。

 「新築」や「戸建て」に縛られない

また、もう一点、
予算や立地などで、検討が行き詰った際は思い切って商品を変更してみるのも大切な視点かもしれません。

• 利便性の高いマンションが合う方もいれば、中古マンションをリノベーションするのがベストな方もいます。
• 大切なのは「形態」ではなく、「その家族にとって今が心地よく、かつ将来も選択肢を残せる住まいかどうか」ではないかと考えています。

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まとめ

28年の経験を活かし、住宅会社としての視点だけでなく、不動産会社としての視点も持ち、
今も、そして未来も満足できる住まいを一緒に考えていくことが、私たちの役割だと考えています。